Allgemeine Geschäftsbedingungen

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Vermietung von Proberäumen, Studios,
Lagerflächen und Parkplätzen im Gebäude UrbanMusix in Köln durch die Besch Lindert GbR,
Geldernstraße 35, 50739 Köln. Mit Abschluss eines Mietvertrages oder einer Buchung erkennt der/die
Mieter:in diese AGB an.

1. Vermieter
Besch Lindert GbR
Geldernstraße 35
50739 Köln
Deutschland

2. Mietobjekt
Vermietet werden einzelne Proberaum-, Studio- oder Büroflächen innerhalb des UrbanMusix Gebäudes.
Zum Mietumfang gehören der angemietete Raum sowie die anteilige Nutzung von Gemeinschaftsflächen
wie Flure, Sanitäranlagen und Küchenbereiche. Fassadenflächen, Fensterflächen und Außenflächen
gehören nicht zum Mietobjekt. Fluchtwege und Gemeinschaftsflächen dürfen nicht verstellt oder als
Lagerflächen genutzt werden.

3. Nutzungszweck
Die Räume dürfen ausschließlich für Musikproben, Musikproduktion, Medienproduktion, künstlerische
Tätigkeiten oder kreative Büroarbeit genutzt werden. Eine Nutzung als Wohnraum ist ausdrücklich
untersagt.

4. Gebäudecharakter
UrbanMusix ist ein Gebäude mit kreativen Nutzungen, insbesondere durch Musiker:innen und
Produzent:innen. Es kann daher zu Geräuschentwicklungen durch andere Nutzer:innen kommen. Ein
Anspruch auf Mietminderung aufgrund solcher Geräusche besteht grundsätzlich nicht.

5. Hausordnung
Alle Nutzer:innen verpflichten sich zur Einhaltung der jeweils gültigen Hausordnung von UrbanMusix.
Diese regelt insbesondere Verhalten im Gebäude, Nutzung der Gemeinschaftsflächen, Brandschutz sowie
Ordnung und Sauberkeit. Bei wiederholten oder schwerwiegenden Verstößen kann eine Kündigung des
Mietverhältnisses erfolgen.

6. Mietdauer und Kündigung
Mietverträge können mit vereinbarter Mindestlaufzeit abgeschlossen werden. Nach Ablauf verlängert sich
der Vertrag automatisch, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Kündigungen müssen schriftlich
erfolgen.

7. Mietmodelle (Langzeit und Kurzzeit)
UrbanMusix bietet sowohl langfristige Mietverhältnisse als auch kurzfristige Nutzungen von Räumen an.
Die jeweiligen Konditionen ergeben sich aus dem individuellen Mietvertrag oder der
Buchungsvereinbarung. Eine Weitervermietung oder Untervermietung der Räume durch den Mieter ohne
Zustimmung des Vermieters ist nicht gestattet.

8. Miete und Nebenkosten
Die monatliche Zahlung kann Mietpauschale, Nebenkostenpauschale, Strompauschale sowie gesetzliche
Umsatzsteuer umfassen. Nebenkosten beinhalten unter anderem Heizkosten, Wasser, Reinigung der
Gemeinschaftsflächen und allgemeine Betriebskosten.

9. Stromverbrauch
Der Stromverbrauch kann pauschal berechnet werden. Bei deutlich erhöhtem Strombedarf kann eine
Anpassung der Strompauschale erfolgen.

10. Kaution
Zur Sicherung aller Ansprüche aus dem Mietverhältnis kann eine Kaution erhoben werden. Diese beträgt
in der Regel drei Monatszahlungen und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt.

11. Versicherung
Mieter:innen wird empfohlen, eine Betriebshaftpflichtversicherung sowie ggf. Instrumenten- oder
Inventarversicherung abzuschließen. Der Vermieter haftet nicht für Schäden oder Verlust von
eingebrachten Gegenständen.

12. Digitales Zugangssystem
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein digitales Zugangssystem (z. B. App-basierter Schlüssel oder
Transponder). Zugangsdaten dürfen nicht an unbefugte Dritte weitergegeben werden. Verlust oder
Missbrauch muss unverzüglich gemeldet werden.

13. Untervermietung
Eine Untervermietung oder Weitergabe der Räume an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung des
Vermieters zulässig.

14. Werbung und Beschilderung
Werbeanlagen oder Beschilderungen dürfen nur an den vorgesehenen Stellen und nach Genehmigung
des Vermieters angebracht werden. Das Bekleben von Fenstern ist nicht gestattet.

15. Zutrittsrecht
Der Vermieter darf die Mieträume nach vorheriger Ankündigung betreten, sofern ein berechtigtes
Interesse besteht. Bei Gefahr im Verzug ist ein Zutritt auch ohne vorherige Ankündigung zulässig.

16. Parkplätze
Parkplätze können separat angemietet werden und dürfen ausschließlich für fahrbereite Fahrzeuge
genutzt werden. Der Vermieter übernimmt keine Haftung für Schäden, Diebstahl oder Vandalismus an
abgestellten Fahrzeugen.

17. Self-Storage / Kellerlager
UrbanMusix bietet teilweise Lagerflächen im Kellerbereich an. Die Lagerung erfolgt auf eigene Gefahr des
Mieters. Gefahrstoffe oder illegale Gegenstände dürfen nicht gelagert werden.

18. Videoüberwachung
Zur Sicherheit des Gebäudes wird der Eingangsbereich videoüberwacht. Die Verarbeitung erfolgt gemäß
Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO zum Schutz von Personen und Eigentum.

19. Rückgabe der Räume
Bei Beendigung des Mietverhältnisses sind die Räume geräumt, besenrein und ohne Beschädigungen
zurückzugeben.

20. Datenschutz
Personenbezogene Daten werden gemäß Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet.

21. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen
unberührt.